二次抵押贷款是指在原有抵押贷款基础上，再次抵押同一个房产，获得额外的贷款。对于房产所有者来说，二次抵押贷款可以帮助他们获得资金用于其他用途，如装修、教育等。

在成都高新区，不同的银行和金融机构的二次抵押贷款期限可能会有所不同。一般来说，二次抵押贷款期限在5年到20年之间。期限长短取决于借款人的还款能力和银行或金融机构的要求。

二次抵押贷款的利率一般较高。与一次抵押贷款不同，二次抵押贷款的风险相对较大，因此银行或金融机构通常会要求较高的利率。在成都高新区，不同的银行和金融机构的利率可能会有所不同，借款人需要提前咨询相关贷款机构，了解利率情况。

想要成功申请二次抵押贷款，需要注意以下几点：

还款记录良好——如果你曾经的借款记录较好，还款能力强，银行或金融机构就更愿意给你提供贷款。

拥有可抵押的资产——只有拥有可以抵押的资产，如房产或车辆等，才能申请抵押贷款。并且还需要确保你的房产价值高于你所借款项。

提供充足材料——在申请贷款时，需要提供充足的材料，如个人身份证明、房产证明、收入证明等。这些材料能够证明你的还款能力和拥有可抵押的资产。

尽管二次抵押贷款可以为房产所有者带来额外的资金，但也有一些风险和注意事项需要注意：

高利率风险——二次抵押贷款的利率通常会比较高，如果你无法按时还款，可能会产生高额的利息和罚款。

房产流失风险 ——如果你无法按时还款，银行或金融机构有权将你的房产出售来偿还贷款。

影响信用记录——如果你无法按时还款，你的信用记录可能会受到影响，对今后的贷款财务产生负面影响。

因此，在申请二次抵押贷款时，需要根据自己的还款能力认真考虑，避免产生不必要的经济风险。