对于成都锦江区的商业房地产投资者和业主来说，抵押贷款一定不是一个陌生的话题。而在商业房地产投资过程中，抵押贷款额度也是一个重要的问题。那么，成都锦江区营业房抵押贷款额度是多少呢？

首先，我们需要知道的是，不同银行和金融机构的抵押贷款额度是有所不同的。在成都锦江区，常见的银行和金融机构有：招商银行、中国银行、建设银行、工商银行、民生银行、中信银行、交通银行、平安银行等。不同的机构对于抵押贷款的额度也会有不同的政策和标准。

举例来说，据招商银行的政策，可贷款的额度为抵押物评估价值的70%-80%，最高贷款额度为2亿元人民币；而中国银行则是评估价值的50%-70%，最高贷款额度为5亿元人民币。因此，在申请抵押贷款时，需要根据自己的具体情况和实际需求去选择合适的金融机构。

其次，不同类型的营业房抵押贷款额度也会有所不同。在成都锦江区，商业房地产的类型涵盖了不同的物业形态，包括商业写字楼、购物中心、酒店、餐饮等。每种类型的营业房都有其独特的使用属性和市场价值，因此在抵押贷款时，也会有不同的额度限制。

例如，商业写字楼抵押贷款的额度相对比较高，因为写字楼的年租金和价格较为稳定，并且市场需求较大，所以相对来说风险较低。而酒店抵押贷款的额度较为有限，因为酒店的经营性质决定了其市场波动较大，投资风险也相对较高。

最后，需要注意的是，不同的审批流程和贷款申请要求也会对贷款额度产生影响。一般来说，抵押贷款的审批流程包括资产评估、抵押物清查、借款人资质审核、贷款额度评估等环节，而不同金融机构对这些环节的要求也不尽相同。因此，在具体申请贷款时，需仔细了解并准备好所需的材料，以确保申请能够顺利通过。

总体来说，成都锦江区营业房抵押贷款额度会受到多重因素的影响，包括金融机构、物业类型、审批流程等。在实际申请过程中，需要根据自身需求和实际情况，选择合适的金融机构，并提前了解清楚贷款额度评估的标准和要求，以便更好地管理和利用商业房产资产。