许多刚置办工业地产的老板，这两年由于疫情的缘故效益不好，为了获取资金，开源节流之外也采取了不少融资措施，手上的工业厂房就是一个不错的项目，但很多老板由于不了解贷款门道，担心厂家抵押后就要被封起来，担心自己没法使用，也担心租赁方面出问题。那么，厂房做了抵押贷款后还能继续使用、出租吗？下面今午金服为您深度讲解：

首先要说的就是，厂房抵押给银行后，是可以继续出租的。

在民法上，有一条重要的原则mdash;mdash;买卖不破租赁，厂房抵押给银行，在银行贷款没有到期前，抵押人依然对厂房具有占有和使用权，银行只是得到了厂房的抵押权。只要借款人能够按时还本付息，并不影响借款人对厂房的所有权和使用权。

因此，无论是已经出租的厂房，还是之后有出租打算的厂房，办理抵押都不会影响借款人使用、出租该房产。

不过，如果借款人没有归还贷款，银行有权依法行使抵押权，要求法院查封扣押和拍卖厂房，同时，如果是本身因债务问题被法院执行的房产，一般不能办理抵押。

1、厂房是房东的，在你租赁期间，房东可以抵押贷款，同时也有权出售厂房。当然如果出售厂房的，在同等条件下，你有优先购买的权利。

2、不管厂房的所有权人发生什么变化，你原来的租赁合同受法律保护。

3、如果债务到期，房东还不了贷款，债权人即可以行使对厂房的抵押权，可以法院拍卖厂房，可以变卖厂房，在同等情况下，承租人有优先购买权。

4、新接手的房东也必须遵守原租赁协议。这就是法律上关于买卖不破租赁的原则。

5、《物权法》第一百九十条　订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

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