成都锦江区营业房抵押贷款是指以营业房地产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请借款的一种贷款形式。此贷款通常用于商业用途，例如购买或改建营业房、市场推广和扩展营业等。成都锦江区作为四川省的主要商业中心，房产价格逐年攀升，许多商家选择以营业房地产作为抵押，以获得资金支持。

首先，营业房是有实物抵押的，风险较低。在当今金融环境下，银行和各类金融机构越来越谨慎地考虑贷款的风险，而营业房抵押贷款作为有实物抵押的贷款方式，在风险控制上能够更好地满足金融机构的需求。

其次，营业房抵押贷款具有灵活性。无论是初次购房，还是扩大营业规模，营业房抵押贷款都可以做到量身定制。此外，借款方还可以利用抵押物的市值变化进行再贷款，获得更多资金。

最后，营业房抵押贷款收益相对较高。投资营业房的收益通常比普通住宅高，因此营业房抵押贷款也相应具有更高的回报。

申请营业房抵押贷款的流程较为复杂，具体步骤如下：

1. 首先，借款方需明确自己的贷款需求，并寻找可靠的银行和金融机构。

2. 接下来，借款方需要准备完备的材料，包括相关营业房地产的证明文件、借款人的信用报告、还款能力证明等。

3. 接下来，银行或金融机构将对借款方的资质进行审查，并对抵押物进行评估。

4. 最后，根据贷款额和利率等因素，银行或金融机构将向借款方提供合适的贷款方案，如果双方达成协议，则签订贷款合同并完成放款。

在申请营业房抵押贷款时，借款方需要注意以下风险：

1. 评估与抵押物不符：银行或金融机构对抵押物进行评估时，有时会出现评估额与实际抵押物价值不符的情况，这会影响贷款额度。

2. 利率上升：由于国家财政政策和利率波动等原因，贷款利率可能会出现上升，从而导致贷款还款额度增加。

3. 无法按时还款：如果借款方无法按时还款，将导致利息累加和罚款等额外费用，增加还款压力。

成都锦江区营业房抵押贷款可以帮助商家实现企业扩张和市场推广等目标。在申请贷款前，借款方需要做好充分准备，明确贷款需求和注意可能存在的风险，以确保贷款顺利完成并保障自身利益。另外，借款方也可以选择专业的金融顾问或律师，以获得更好的贷款方案和法律保障。