对于一些有资产的个体或企业来说，办理抵押贷款是解决资金周转问题的一种常见方式。而在成都青羊区，如何办理到抵押贷款呢？下面就来详细介绍一下需要具备哪些条件。

在办理房屋抵押贷款前，首先需要确保房产证正常。该房屋必须由房屋所有权人持有的合法合规的房产证，如果存在产权争议、房屋出租等情况，可能会影响贷款办理。此外，还需要注意房屋是否已经进行了抵押、查封等操作，若是则需要在清欠之后才能办理 抵押贷款。

在贷款时，除了房产证的一些硬性条件外，还需要有稳定的收入来源。个人在贷款时需要提供工资流水、个人所得税完税证明等证明材料，企业借贷则需要提供相关财务报表等证明。银行方对收入的要求主要是借款人的月还款能力不应超过其总收入的50%。

无论是个人还是企业，在申请抵押贷款时，都需要提供相关的信用证明。个人征信报告、纳税证明以及企业的税务登记证明、营业执照等都是常见的信用证明。此外，若借款人曾经被银行列入黑名单等，则银行方面会对其进行谨慎评估甚至可能被拒绝。

抵押贷款活动是以房产作为抵押物的，因此抵押房产的估值情况对申请贷款也是至关重要的。如果借款人的抵押物价值不高，银行便有可能会采取降低额度、拒贷等措施。

总之，成都青羊区房子抵押贷款申请的条件很多，但只要具备了这些条件，办理过程也是比较简单的。当然，对于自身的财务情况和借款需求，认真评估并选择最适合自己的贷款方式才是最重要的。