办公楼抵押贷款是指将办公楼作为抵押品，向银行或其他金融机构申请贷款。这种方式可以为企业提供快速、大量的融资，并且贷款利率相对较低。

成都锦江区是成都市的繁华商业区之一，周边有较多的企业、商铺、酒店等项目。办公楼抵押贷款在这里具有如下优势：

资产价值高：锦江区的房价相对较高，办公楼的资产价值也较高。

稳定租金收益：锦江区的商业活动比较繁荣，租金收益相对稳定。

易于出租：成都市锦江区商业规模庞大，人口密集，办公楼出租相对容易。

办公楼抵押贷款公司众多，但是很多银行和金融机构审核严格，需要企业提供大量的财务证明材料，审批过程需要时间较长，甚至还有可能被拒绝。而百分百下款公司可以帮助企业快速获得贷款，并且保证百分百下款。

选择成都锦江区办公楼抵押贷款百分百下款公司有如下优势：

专业：这类公司拥有专业的贷款团队和技术人员，能够提供专业的服务，降低企业申贷风险

快捷：不需要提供大量审核材料，审批速度快，申请资金可以在较短时间内到达企业账户

保障：百分百下款公司提供保证协议，确保企业无论在任何情况下都能够得到贷款

通过以上分析，我们可以得出结论：选择成都锦江区办公楼抵押贷款百分百下款公司是非常明智的选择。企业可以获得快速、安全、可靠的融资服务，从而更好地发展自己的业务。