在成都锦江区，房产二次抵押贷款是一种常见的借贷方式。该方式可以帮助人们利用自己名下的房产获取流动资金，解决燃眉之急。不过，在申请房产二次抵押贷款之前，应当了解贷款的基本条件，以便更好地为自己的财务规划做出决策。

在申请房产二次抵押贷款时，首先要确认自己具备房产的所有权。只有名下的房产可以作为抵押品，才能够申请到二次抵押贷款。同时，还需要保证该房产已经缴纳了相关的贷款和税费，并且没有其他司法纠纷。

申请任何一笔贷款都必须有贷款还款的能力。申请房产二次抵押贷款也不例外，需要提供银行所要求的贷款还款能力证明，包括收入证明、工作证明等。这些证明文件能够展示个人的还款能力，从而让银行更加信任借款人。

银行为了减少贷款风险，通常会进行房产评估。 您的房产应当评估的价格符合银行的要求。对于申请房产二次抵押贷款的借款人来说，房产评估是一项十分关键的流程，如果评估价值不足，那么银行将无法为您提供足够的额度。

除了具备还款能力外，借款人还需要一定的信用记录。如果您的银行信用卡有高额的欠款或者存在其他逾期行为，那么您在申请房产二次抵押贷款时就会面临困难。因此，在申请贷款前，最好积极维护个人的信用记录。如果信用记录比较差，可以考虑通过对家人或者朋友的担保来增加贷款申请的成功率。

最后，要准备好所需的资料，其中包括抵押品相关的文件，如房产证明、完税证明、产调证明等。此外，还需要提供贷款申请表、身份证、户口本以及收入证明等文件。明确这些申请要求并准备好相关材料可以大大提高贷款申请的成功率。

总之，申请房产二次抵押贷款需要满足多方面的条件，需要准备充分。在向银行提交贷款申请前，最好对自己的经济状况进行全面的评估，选取 适合自己的贷款方案，并在材料准备与提交之时十分小心与认真。这样才能够获得银行的支持，确保贷款申请成功。