在成都金堂地区，写字楼已经成为了商业中心的重要组成部分，许多企业都希望能够在这里租到一个合适的办公场所。但是，对于一些不太富裕的创业企业来说，租赁成本可能是比较大的负担。那么，除了租赁之外，是否还有其他的融资方式呢？抵押贷款就是一个不错的选择。接下来，我们将会介绍成都金堂写字楼抵押贷款需要准备的手续和证件。

申请抵押贷款之前，首先需要准备以下的手续和证件：

1. 房屋所有权证或房产证明。

2. 出租合同（如果是出租物业）。

3. 建筑方案或建筑用地批准文件，以及房地产权属证明。

4. 居民身份证或企业营业执照等证件。

5. 资产负债表和开户许可证（如果需要向银行贷款）。

6. 抵押权人的身份证明（如法人代表、股东等）。

经过准备以上的手续和证件后，您可以开始申请抵押贷款了。以下是申请流程的详细步骤：

1. 首先，您需要选择一家银行和贷款产品。

2. 您需要提交申请，同时提供所有的所需文件及资料。

3. 等待银行审核和评估，通常这个过程需要时间，可能需要几天或几周。

4. 如果您的贷款申请被批准，银行将会发放贷款。

5. 您需要在贷款期内按时还款，欠款将会产生额外的利息和罚款。

抵押贷款作为一种融资方式，既有优点也有缺点，作为借款人，您需要仔细权衡再做决定：

优点：

1. 门槛低，流程简单。相比于其他的融资方式，抵押贷款的申请流程相对简单，门槛也比较低。

2. 贷款额度高。一般情况下，抵押贷款的额度取决于您的抵押物价值，所以可以获得较高的额度。

3. 还款期限长。相比其他融资方式，抵押贷款的还款期限相当长，能够减轻企业的负担。

缺点：

1. 风险较高。抵押贷款的本质是以房屋为抵押物，如果您还款不及时或无法还款，银行将会查封抵押物，有可能导致房产被拍卖。

2. 利息高。相比较于其他的融资方式，银行对于抵押贷款收取的利息一般会较高。

3. 手续繁琐。尽管相对简单，但是抵押贷款的申请手续和所需文件还是比较繁琐的。

在成都金堂地区，办公物业的租赁成本一般都比较高，抵押贷款成为了一种不错的融资方式。通过准备上文所述的证件和手续，并按照流程进行申请，您就能够获得所需的资金。但是，需要注意确保按时还款，以免导致风险和利息高等问题。