抵押贷款是目前较为普遍的一种借贷方式，是指借款人将自己名下的房产或其他财产进行抵押，从而得到资金支持。而对于借款人和银行来说，抵押贷款期限也是十分重要的一个因素。那么，成都金牛区营业房抵押贷款期限是几年呢？接下来，我们一起来了解一下。

根据银行的规定，成都金牛区营业房的抵押贷款期限一般在5-30年之间。但是，具体期限还是要根据借款人的具体情况和银行的审核来定。

成都金牛区营业房的抵押贷款期限与借款人的还款能力、抵押物评估价值相关。借款人还款能力越强，抵押物价值越高，贷款期限越长。通常来讲，如果借款人的还款能力比较稳定，同时抵押物的价值也比较高，贷款机构就会给予一定的优惠，比如贷款期限较长，利率较低等。

1. 借款人的还款能力

借款人的还款能力是银行评估贷款期限的重要因素之一。银行通常会根据借款人的个人收入以及其他还款来源来评估其还款能力的稳定性和可靠性。

2. 抵押物的价值

抵押物的价值也是影响贷款期限的重要因素之一。通常来讲，抵押物的价值越高，贷款期限也就越长。

3. 贷款利率

贷款利率也会影响到贷款期限的长短。如果银行的利率较高，那么贷款期限可能会相应地缩短。而如果利率较低，银行可能会给予较长的贷款期限。

成都金牛区营业房抵押贷款期限是由多种因素决定的，包括借款人的还款能力、抵押物的价值以及贷款利率等。因此，借款人在选择贷款银行的时候不仅要考虑贷款利率，还要根据自身的实际情况来选择最合适的贷款期限。