在这个房价居高不下的时代，贷款买房已经成为很多购房者的选择，其中房地产抵押贷款是最常见的，很多人还不知道房地产抵押贷款是什么意思。如何申请？让我们和小编一起讨论一下。

　　抵押贷款是指客户向银行申请合法用途的贷款，以其现有物业等实物为抵押。并以稳定的收入分期偿还银行本息，但在本息偿还前，用其产权证抵押银行。如果购房者不能按期偿还本息，银行可以出售房屋以抵消欠款。

　　房产抵押贷款流程：

　　1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

　　2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

　　3、银行对贷款申请进行调查、审批;

　　4、购房人与银行签订借款及担保合同;

　　5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

　　6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

　　7、银行向售房人账户发放贷款;

　　8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

　　9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)