房地产抵押贷款是生活中比较常见的大额贷款，但是贷款都有一定的风险，那么，申请房地产抵押贷款的风险是什么呢？

　　房产抵押贷款存在的风险：

　　1、违约风险

　　违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为。根据支付能力理论，被迫违约是由于支付能力不足造成的。这说明借款人有偿还贷款的意愿，但没有偿还贷款的能力。理性违约是指借款人主动违约。权益理论认为，在完善的资本市场上，借款人只能通过比较房屋中独特的权益和抵押贷款债务的大小来决定是否违约。当房地产市场价格上涨时，借款人可以转让房屋偿还贷款，收回成本，赚取一定的利润损失；当房地产市场价格下跌时，借款人嫁给他，

　　2、流动性风险

　　流动性风险是指资金短期存款和长期贷款难以实现的风险，流动性是银行保证资产质量的重要原则。如今，流动性风险体现在两个方面。第一，中国的住房贷款主要来自公积金和储蓄存款。银行吸收的储蓄存款属于短期存款，一般只有三到五年，而住房抵押贷款属于长期贷款。这种短期存款和长期贷款的行为使银行的流动性非常低，进而带来流动性风险。第二，银行持有的资产债权不易实现，容易导致流动性风险。银行可能会失去更有利于金融市场的投资机会，增加。

　　3、经济周期风险

　　经济周期风险是指在国民经济整体水平反复波动的过程中产生的风险。与其他行业相比，房地产行业对经济周期更加敏感。经济扩张时，居民收入水平提高，市场对房地产的需求增加，房屋的实现不是问题。银行和个人对未来充满乐观的期待，银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加。经济萧条时，失业率上升，居民收入急剧下降，大量贷款无法偿还。即使房子抵押给银行，由于房地产行业的疲软，银行也无法实现坏账。此时，抵押贷款的风险变成了。

　　4、预期年化利率风险

　　预期年化利率风险是指预期年化利率水平的变化给银行资产价值带来的风险，由其业务短期存款和长期贷款的资本结构决定。预期年化利率的波动会给银行带来损失，无论是上涨还是下跌。如果预期年化利率上升，住房抵押贷款预期年化利率也会上升，可能会增加借款人的还款压力。贷款金额越高，贷款期限越长，影响越大，从而增加违约风险。如果预期年化利率下降，借款人可能会从目前的资本市场筹集资金，或者以低预期的年化利率重新借款。