买房贷款有哪些方式？主流的有这几种。

住房公积金贷款:如果你是已经缴纳住房公积金的居民，那么在贷款买房的时候，小编会介绍住房公积金低息贷款的首选。为什么呢？由于住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款预期的年化利率非常低，不仅低于商业银行贷款预期的同期年化利率(仅为商业银行抵押贷款预期年化利率的一半)，而且低于商业银行存款预期的同期年化利率，也就是说住房公积金抵押贷款预期的年化利率与银行存款预期的年化利率之间存在利差。同时，住房公积金贷款和手续费

个人住房商业贷款:住房公积金贷款仅限于已缴纳住房公积金的单位员工。因此，未缴纳住房公积金的人可能要找到其他方法。此时，小编建议可以考虑申请商业银行个人住房担保贷款，即银行抵押贷款。只要你在贷款银行的存款余额占购买住房所需资金的比例不低于30%，并将其作为购房首付，贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或者有足够赔偿能力的单位或个人作为担保银行偿还贷款本息并承担连带责任，就可以使用贷款。

个人住房组合贷款:你认为只要你交了住房公积金，你就可以借钱买房吗？然后你的模式图森坏了，里面有很多套路。住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款最高限额一般为10-29万元。如果购房款超过这个限额，不足的部分应该向银行申请住房商业贷款。这两种贷款组合在一起称为组合贷款。这项业务可以由一家银行的房地产信贷部门统一办理。组合贷款预期年化利率适中，贷款金额较大，因此多为贷款人选择。

相比之下，我们不难看出，个人住房委托贷款(公积金贷款)性价比最高，个人住房贷款(商业贷款)的利息负担最重，但具体还款差异还是要根据实际情况来区分。小编粗略计算了一下。如果没有公积金支持，完全依赖商业贷款，每月还款负担还是比较重的，但是占总收入的50%左右的供应负担还是可以接受的。所以建议你在确定购房预算的时候，先仔细计算一下，在申请相应的贷款之前列出几个选择进行比较。