如何交易还在抵押的房子？很多房子的贷款还没有还清。虽然可以卖，但还是有很多需要注意的地方。简单介绍一下二手房贷款怎么买卖。

　　1. 由买方还清剩余贷款

　　如果买受人可以一次性支付房款，或者剩余贷款金额较小，买受人的首付足够还清，卖受人可以申请提前还款，买受人可以代表买受人还清剩余贷款，以取消房屋抵押登记，使房屋能够正常转让交易。但需要注意的是，部分银行可能会限制买受人在贷款合同中提前还款的时间和次数。如果卖方不符合提前还款条件，仍然很难顺利解除房屋抵押。

　　2. 房屋抵押贷款转按揭贷款

　　抵押贷款转让是指经贷款银行同意，房屋买受人继续偿还卖方未到期的贷款。简单来说，还在抵押贷款中的房子再次买卖，房子的买受人继续偿还卖方的抵押贷款。但由于抵押贷款转让手续非常复杂，贷款银行存在诸多风险，导致很多银行不愿意开展这项业务，因此这种操作模式在实践中的可操作性大大降低。

　　3. 借钱先解除抵押状态

　　当卖方无法提前偿还贷款，无法一次性支付足够的房款时，卖方可以通过向第三方借款提前偿还贷款，从而解除房屋抵押，俗称“赎回”。为了促进买卖双方之间的交易，许多房屋中介机构会主动向卖方介绍借款人。对此，建议卖方谨慎审查，签订书面贷款协议，防止房屋抵押因未能顺利获得贷款而无法解除，造成违约。

　　卖方常见风险

　　对于卖方来说，出售未偿还贷款的房屋的最大风险是房屋抵押贷款不能及时终止。由于未终止抵押的房屋不能顺利转让，卖方可能因逾期不能办理转让手续而承担违约责任。

　　买方常见风险

　　买卖未还清贷款的二手房，对买卖双方都有很大的风险。在整个交易过程中，从签订合同到完成产权转让往往需要一段时间，纠纷正好出现在这个过程中。通过资金监管，可以有效避免这些问题，真正保证房屋交易资金的安全。“中房购”可以通过与银行合作的二手房交易资金监管专用账户——“房款保证”，为交易双方提供安全便捷的接收和支付渠道，并通过第三方(银行)进行监管。交易双方完成产权转让手续后，银行根据买卖双方的交易计划将交易资金归还。