房屋按揭贷款提前还款包括三种情况:提前全部还款、提前部分还款、贷款期限不变、提前部分还款，同时缩短贷款期限。但贷款银行只能接受借款人自发个人贷款一年后提前还款的申请。

　　按一般房贷还款方式的计算公式分为两种方式：等额本息和等额本金。

　　等额本息计算公式

　　计算原则:银行从每月支付中收取剩余本息，然后收取本金；随着剩余本金在每月支付中的比例减少，本金在每月支付中的比例增加，但每月支付总额保持不变。

　　需要注意的是：

　　1、城市公积金贷款的最高额度应与当地具体情况相结合。

　　2、对于已经贷款购买住房但人均面积低于当地平均水平的居民，申请购买第二套普通自住住房的居民，应当按照首次贷款购买普通自住住房的优惠政策进行比较。

　　等额本金计算公式：

       每月还款额=每月本金+每月本息

　　每月本金=本金/还款月数

　　每月本息=(本金-累计还款总额)X月预期年化利率

　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

　　比如借款人申请公积金贷款30万元，贷款期限20年。在没有逾期还款的前提下，可以提前归还部分本金。每次提前还款后，剩余贷款本金会相应减少。银行根据未归还的贷款本金重新计算借款人的月平均还款金额，直到贷款本息全部还清。假设剩余还款总额为9万元(本金为6万元，利息为3万元)，小王决定提前还5万元，那么本金只剩下1万元，利息还是3万元。根据相关规定，提前还清的5万元本金不再按照以后的年限计息，