很多人在买房的时候,因为各种原因选择申请个人住房贷款,背负着“房奴”的名号。买房后,很多人经过自己的努力,已经有足够的资金支付下一笔贷款,通常会选择提前还清抵押贷款。那么,提前还房贷有哪些注意事项呢?以下小系列将带你了解如何提前还房贷。
对于提前偿还抵押贷款的客户,银行通常采用预约机制。根据银行的相关规定,提前还款的客户需要提前一周到一个月提出书面申请,并约定还款日期。然后,按照约定的日期,携带身份证和与银行签订的贷款合同,到银行填写还款申请表和提前还款协议,按照银行的要求,将需要还款的款项存入您扣除贷款本息的账户,银行自动扣除。
一、提前还款必须到贷款经办行办理
贷款者只能到当时购买房贷的那家银行办理相关业务,具体的办理程序和相关规定也必须由贷款银行决定。
二、准备齐全相关资料
由于各银行办理手续不同,借款人在到银行办理业务前,必须向银行咨询需要携带的证件,如身份证、借款合同、房产证收押文件、代扣还款委托书等,并到贷款经办银行办理。否则,如果信息不完整,就会失去预约机会,重新预约。
三、偿还部分贷款有最低限制
部分贷款偿还的,每次提前偿还的金额应不低于1万元或1万元的整数倍。提前还款不需要支付任何违约金,等额本息或等额本金。只有按固定预期年化利率提前还款,才需要支付违约金。
四、错开业务办理高峰期
年底是银行年终业务统计的高峰,也是很多人需要钱,然后在银行网络等待人数,客户业务现象,借款人处理相关业务可能有一点延迟,所以建议借款人如果提前还款,尽快咨询银行员工,快速处理。
五、还清贷款后记得去退保
购房者提前还清所有贷款后,别忘了去保险公司等部门退保。贷款人可以携带保险单原件和提前还清贷款证明,按月向保险公司退还提前支付的保费,提前还清贷款退还的保险费是提前还清已支付的保险费的现值。在提前还款之前,他们在提前还款时占用了保险负担的现值。
六、不要忘记注销抵押
贷款人在办理注销手续时,需要在银行申请退还抵押证明,到房屋所在地抵押产权部门申请注销登记表(注意不要跨地区办理),最后附上购房合同或产权证进行抵押注销。
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