一、有不良信用记录的无法申请贷款

　　贷款人良好的个人信用记录是贷款的首要条件。如果贷款申请人多次逾期，被银行列为不良记录者，贷款申请人将无法以任何形式向银行获得贷款。

　　二、没有房权证的房屋不能贷款

　　房屋产权可分为四种:共有产权、隐形共有人、全权委托书和房屋收购来源。贷款人在购买房屋时，必须确认是否申请了房屋所有权证，以及是哪种类型，并警惕隐形委托人。如果房屋没有房屋所有权证，房屋将无法向评估公司申请评估，房屋管理部门将无法办理抵押登记，因此无证房屋无法评估贷款。

　　三、未缴纳土地出让金

　　土地出让金是指各级政府土地管理部门向土地使用者出让土地使用权，按规定向受让人收取的土地出让全部价格(指土地出让总额)。如果土地使用者未能正常缴纳相应的土地出让金，房管部门将不予办理抵押登记，贷款申请人将无法获得贷款。

　　四、房龄过大的房屋

　　房龄越大，建筑时间越早，建筑结构越老化，部分房龄过大的房屋也分为危房系列。为了避免这种风险，银行考虑到自身利益，当贷款申请人的房屋年龄超过20年时，银行很可能不会贷款。需要注意的是，如果房子是砖混结构，银行不会接受贷款申请人的公积金贷款需求，只能接受框架结构的房子。。

　　五、拆迁内的房屋

　　当地房屋管理部门冻结了房地产档案，不能申请价值评估，房地产部门不办理抵押登记，不能向银行贷款。