在你急需资金，想要一笔大额贷款，房屋抵押贷款是最方便的，不仅额度高，而且期限长，利息也比信用贷款低。那么房屋抵押贷款如何办理呢？房屋抵押贷款有哪些种类？主要分为两种：全款房和抵押房。今天就来介绍一下。

一、全款房抵押贷款

这种抵押贷款的好处是不一定是我自己的房子，即使房产证不是我自己的，只要房主本人同意，房主本人愿意配合办理手续，也可以用第三人的房子办理贷款。

基本上，在所有贷款中，全额抵押贷款的利息可以说是最低的，年利率一般是在现有基准利率的基础上上升的，低于很多地区第二套房的抵押贷款利率。

全款购买的住房抵押贷款额度也比较高，贷款期限也比较长，根据房地产的价值、年龄、位置等进行综合评估。贷款额度一般为房屋当前市场价值的70%，不同类型的房地产贷款额度也不同。例如，别墅通常支付总价值的50%~60%。

二、按揭房二次抵押贷款

如果借款人的抵押贷款还款记录良好，没有逾期等不良信用记录，且每月还款时间符合银行二次抵押贷款条件，则可以对房地产进行二次抵押贷款。但是，有些银行不接受二次抵押，所以我们应该提前咨询。

按揭房二次抵押贷款一般为房屋市值的70%，但二次抵押贷款的可贷额度需要减去抵押贷款的尾款。这取决于当地银行的政策。不同的地区和银行会有不同的条件。