贷款买房有哪些注意事项？这几点一定要了解

　　贷款后出租住房不要忘记告知义务

　　在贷款期间租赁已抵押的房屋时，必须以书面形式告知承租人已抵押的事实。

　　贷款还清后不要忘记撤销抵押

　　当贷款本息全部还清后，可持银行贷款结算证明和抵押物房地产其他权利证明到房地产所在地区、县房地产交易中心取消抵押。

　　不要遗失借款合同和借据

　　申请抵押贷款时，购房者将与银行签订的借款合同和借据作为重要的法律文件。作为借款人，你应该妥善保管你的合同和借据，因为贷款期限最长可以达到30年。

　　申请贷款前不要动用公积金

　　如果借款人在贷款前提取公积金储备余额，减少公积金账户余额，可以降低贷款额度。

　　借款一年内不要提前还款

　　根据公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还款满一年后提出，您的还款金额应超过6个月。

　　还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

　　当你的债务偿还能力在贷款期限内下降，贷款偿还困难时，不要坚持自己。一些银行设置了延长贷款期限的申请，经银行调查属实，没有拖欠贷款本息，可以接受借款人延长贷款期限的申请。

　　取得房产证后不要忘记退税

　　购买商品房时，所有可退税的家庭成员应当作为房地产权利人写入购房合同，并在签订合同并支付房款后申请“购房人已缴纳个人所得税税基扣除”，取得自己的“税收通用缴款书”。如果现有房屋并完成房地产权利证明后6个月内，应到税务机关办理退税手续。