住房抵押贷款的风险是什么？住房抵押贷款是指贷款人以自己或第三人所有的财产作为担保。并以稳定的收入分期付款向银行支付利息，并在本息还清前使用产权证书作为抵押。如果业主不能在期限内偿还本息，银行可以出售房屋以取消债务。那么，住房抵押贷款的风险是什么呢？

       一、违约风险。
      包括强制违约和理性违约；强制违约是指借款人的被动行为。支付能力理论认为，强制违约是由于支付能力不足造成的；理性违约是指借款人主动违约。根据权益理论，借款人可以将其独特的权益与住房抵押贷款债务的大小进行比较，作为违约与否的决策。

       二、流动性风险。
       指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。  
       三、经济周期风险。
       指国民经济总体水平反复波动所产生的风险。与其他行业相比，房地产业对经济周期更为敏感。  
       四、利率风险。
       它是指利率水平的变化给银行资产价值带来的风险，由其业务的短期存款和长期贷款的资本结构决定。利率的波动，无论是上升还是下降，都会给银行带来损失。
       当然生活当中总会遇到一些突发的状况，可能你也会用到把住房拿来做抵押贷款，但是在做这个住房抵押贷款之前一定要考虑清楚，尽量把风险减小到最底，最重要的也还是要按时还贷。