在贷款交易中，很多人会选择抵押贷款。抵押贷款的优点是贷款金额高，利率低，贷款时间长。尤其是作为抵押品的房子，一般可以借几十万。二手房贷款能借多少？不要超过这个数字！

二手房贷款可以借多少钱？

二手房可以办理的贷款金额不规律，会与贷款方式、房屋面积、房地产实际成交价格、房屋建设期限、贷款人收入等诸多方面挂钩。一般情况下，如果购买的二手房超过15年，银行会拒绝贷款，但如果是楼龄没那么高的二手房，可以贷款到房地产实际成交价格的60%。

不同类型的二手房贷款金额也不同：住宅类房屋，贷款金额最高可达成交价的70%-80%；公寓式住宅，贷款金额不得超过成交价格的60%；别墅房屋，贷款金额不得超过成交价格的70%，商业房屋，贷款金额不得超过成交价格的60%。

另外，银行对二手房房龄的规定一般在20-25年之内。即使可以申请贷款，银行也会减少借款人的贷款总额。大多数银行的贷款门槛在20年以内，面积超过60平方米。高质量的学位房可以适当放宽到25年以内。

年龄越大，申请贷款的概率越小。超过银行规定的期限，借款人只能全款购买房地产。房地产本身是可以交易的，年龄只会影响借款人申请贷款。