在现代社会，越来越多的人选择贷款买房。然而，由于房价一直很高，许多借款人总是紧张，因为他们每个月都要偿还贷款。如果他们需要大量资金，他们可能会申请抵押贷款。有房贷的房子可以抵押吗？一定要看完！

有房贷的房子能抵押吗？

正在做抵押还款的房子可以向银行申请二次抵押贷款。但是申请二次抵押贷款的时候，可能和以前有点不一样。做二次抵押贷款的时候，要注意一些基本事项。

用于二次抵押的房屋应为市场发展较大的房屋和商业用房；用于个人住房二次抵押的房屋必须是现有住房；房屋是用中国银行按揭购买的一手房；房屋位置优越，交通便利，配套设施齐全，贷款成功的可能性越大。

如果想办理二次抵押贷款的手续比较简单，可以直接问第一次贷款的银行，贷款的房子是否可以办理转抵押手续。如果可以办理抵押，剩余贷款可以直接简单的转到买方名下，然后贷款由银行处理，延续之前的支付方式，或者缩短期限或者一次性还清贷款以免利息。

需要注意的是，二次抵押的房产获得的金额不会很高。一般来说，你贷款的贷款限额＝房屋价值＊抵押率原贷款本金余额。房屋年龄和贷款申请年限不得超过40年，抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁计划，并有房地产部门和土地管理部门颁发的房地产许可证和土地许可证。