成都青羊区作为成都市的核心区域，商业地产发展十分活跃。在青羊区的写字楼市场中，有很多值得投资的机会。对于企业来说，除了新建办公楼外，可以选择抵押贷款的方式来获得资金支持。

抵押贷款是利用自己的不动产作为抵押，向银行或其他金融机构贷款的一种方式。而写字楼抵押贷款则是指将自己拥有的写字楼作为抵押，以获得相应的贷款额度。贷款的额度通常是抵押物价值的一定比例。

相比传统的贷款方式，抵押贷款有以下优点：

贷款额度高：由于有抵押物作为担保，银行将会给予更高的融资额度；

利率低：由于风险降低，银行对抵押贷款的利率会相对较低；

周期长：抵押贷款的还款周期比一般的贷款方式更加灵活；

资金用途广泛：抵押贷款可以用于企业的各种资金需求。

在选择写字楼抵押贷款之前，需要注意以下几个问题：

抵押物的估价：不同的银行或评估机构所估价值可能存在差异，一定要选择权威的机构对抵押物进行评估；

贷款利率：不同的银行会有不同的贷款利率，需要选择符合自身经济能力的利率；

还款期限：应当根据自身经济状况选择适合的还款周期；

风险评估：根据自身的风险承受能力进行风险评估，不要超出自身承受能力的范围。

目前，成都青羊区写字楼抵押贷款市场需求依然旺盛，但也需要注意风险。在选择写字楼抵押贷款时，要选择值得信赖的融资机构，通过权威评估，掌握合理的风险评估能力，以及拥有足够的还款能力。

总而言之，青羊区的写字楼抵押贷款市场发展繁荣，但需要对其中的风险有充分的认识。以合理的贷款利率、适当的还款周期和合理的风险管理策略来选择抵押贷款，可以在争取更多资金支持的同时，避免财务风险。